Wat is Koopgarant?

Wat is KoopGarant? Alles wat je wilt weten over kopen met korting in De Suikerzijde.

Op donderdag 22 januari start de verkoop van nieuwe woningen in De Suikerzijde. Voor het eerst worden hier woningen aangeboden met KoopGarant. Dat maakt het mogelijk om een woning te kopen tegen een lagere prijs dan de marktwaarde. Maar hoe werkt dat precies? We zetten de belangrijkste vragen en antwoorden voor je op een rij.

Wat is KoopGarant?

KoopGarant is een regeling van de gemeente Groningen die woningen betaalbaarder maakt voor een grotere groep mensen. Je koopt de woning met een korting op de marktwaarde (de zogenoemde koperskorting). Daardoor heb je minder hypotheek nodig en vallen je maandlasten lager uit.

Welke woningen in De Suikerzijde worden met KoopGarant verkocht?

In het Hanny van den Horsthof worden de volgende woningen met KoopGarant aangeboden:

• 11 rug-aan-rug woningen

• 6 appartementen

Voor beide woningtypen geldt een koperskorting van 20% op de marktwaarde.

Hoe wordt de aangepaste koopprijs bepaald?

De marktwaarde van de woning wordt vastgesteld door een onafhankelijke taxateur.
De koopprijs is vervolgens:

Marktwaarde – 20% koperskorting = koopprijs (VON)

Je koopt de woning dus onder de marktwaarde.

Ben ik volledig eigenaar van de woning?

Je bent de eigenaar van de woning en hebt vrijwel dezelfde rechten en plichten als bij een reguliere koopwoning. Dat betekent:

• Je woont er zelf (zelfbewoningsplicht)

• Je bent verantwoordelijk voor onderhoud

• Je profiteert grotendeels van een eventuele waardestijging

Mag ik de woning verhuren?

Voor KoopGarant-woningen geldt een blijvende zelfbewoningsplicht. De woning is bedoeld om zelf in te wonen.

Wat gebeurt er als ik wil verhuizen?

Als je de woning wilt verkopen, verkoop je deze terug aan de gemeente Groningen.
De gemeente garandeert dat zij de woning binnen drie maanden van je terugkoopt. Je kunt de woning dus niet op de vrije markt verkopen. 

Bij terugverkoop ontvang je:

• De oorspronkelijke koopprijs,

• Plus of min jouw deel van de waardeontwikkeling.

De waardeontwikkeling wordt verdeeld:

• 80% voor jou

• 20% voor de gemeente (dit is gelijk aan de koperskorting)

Verbeteringen die je zelf hebt aangebracht (zoals een nieuwe keuken) tellen volledig mee in jouw voordeel.

Wat als de woning meer of minder waard wordt?

Bij een waardestijging van de woning profiteer je voor 80 procent mee in de waardetoename. Wanneer de waarde van de woning daalt, draag je ook 80 procent van dit verlies.

Hoe zit het met de financiering?

Een KoopGarant-woning kun je financieren met:

• Een hypotheek,

• Eigen geld,

• Of een combinatie van beide.

Belangrijk is dat de hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie) wordt afgesloten.

Moet ik aan inkomenseisen voldoen?

Voor KoopGarant geldt een inkomensgrens. Je (gezamenlijk) bruto-inkomen in 2024 moet liggen tussen:

€ 51.537 en € 70.149

Dit wordt gecontroleerd aan de hand van een inkomensverklaring van de Belastingdienst.

Let op: belangrijke wijziging KoopGarant!
De minimale inkomensgrens vervalt; er geldt straks alleen nog een maximale inkomensgrens. Hierdoor komen meer mensen in aanmerking voor KoopGarant. Deze wijziging is onder voorbehoud van besluitvorming door het college op 3 februari.

Ik wil graag een woning met KoopGarant. Wanneer en hoe kan ik mij inschrijven?

• Start verkoop: donderdag 22 januari om 19.00 uur

• Inschrijven: van 22 januari tot en met zondag 1 februari

• Na sluiting volgt een loting door de gemeente Groningen.

Let op:

• Je schrijft je in per woningtype (óf rug-aan-rug, óf portiekappartement).

• Inschrijving voor een KoopGarant-woning sluit inschrijving voor het reguliere aanbod uit.

Waar kan ik meer informatie krijgen?

Op wonenindesuikerzijde.nl vind je de uitgebreide KoopGarant-brochure, het actuele woningaanbod en alle bijbehorende verkoopdocumentatie.

Heb je daarna nog vragen?

Neem gerust contact op met de betrokken makelaars Pandomo of Thuis Nieuwbouwmakelaars. Of kom 22 januari langs van 19.00 tot 20.30 uur op het informatiecentrum De Suikerzijde aan de Energieweg 9 in Groningen.